Стоит ли покупать квартиру в 2024 году
Стоимость жилой недвижимости растет, но в последнее время, и ипотека взлетела. Поэтому многие задумываются: вкладывать деньги сейчас или дождаться «лучших времен»? Попробуем разобраться вместе.
Что происходит на рынке жилья
Согласно информации от ЦБ РФ, в первой половине 2024 года квадратный метр нового жилья в среднем стоил 165 тысяч рублей. Если цена вам подходит, и вы решили купить квартиру в новостройке от застройщика, то можете ознакомиться с предложениями ГК Первый трест. На «вторичке» средняя цена составила 110 тысяч рублей. Для сравнения, год назад стоимость была 128 и 91 тысяча рублей. То есть, за 12 месяцев жилье подорожало примерно на 25% и 15% в зависимости от типа рынка. Также из этого можно сделать вывод, что разрыв цен на первичке и вторичке увеличился.
В связи с ростом цен было принято решение о прекращении программы льготного кредитования на покупку недвижимости, которая считалась одной из причин удорожания недвижимости. Во втором полугодии программа «Господдержка» была закрыта, а «Семейная ипотека» стала не такой доступной, да и условия не столь выгодными. Через некоторое время правительство также внесло изменения в IT-ипотеку.
Прогнозы по ипотеке
Проценты по кредитам, в том числе и по ипотеке, напрямую зависят от ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ. То есть, ключевая ставка растет – растут проценты по кредитам, и наоборот. На данный момент ключевая ставка составляет 21%. На конец прошлого года она была 16%, но в 2024 Центробанк ее неоднократно увеличивал. Глава Центрального Банка, Эльвира Набиуллина, предупредила, что ждать снижения ключевой ставки не стоит, а вот ее рост вполне возможен.
Исходя из этого, вряд ли стоит ожидать удешевления кредитов. Снижения цен скорее всего не будет, также как и удешевления кредитов. Поэтому откладывать покупку квартиры не стоит. При таких условиях приобретение собственного жилья может стать хорошим долгосрочным вложением, которое оправдает себя в будущем.
Какие еще факторы нужно учитывать
Не стоит опираться только на состояние рынка недвижимости, также нужно учесть и другие факторы перед покупкой квартиры:
- Платежеспособность. Оцените, насколько ваш заработок стабилен, достаточно ли вам денег для погашения ипотеки и комфортной жизни;
- Цели приобретения жилья. Например, если вы покупаете квартиру для пассивной прибыли, то важно оценить спрос недвижимости на сдачу в аренду;
- Тип дома. Купить квартиру можно как на вторичном, так и первичном рынке. Стоимость жилья отличается и большим спросом пользуется жилье в новых домах.
Итак, покупка квартиры в ближайшее время, а также в условиях текущей ситуации, вполне оправдана. Это связано с тем, что цены на недвижимость, скорее всего, продолжат расти.
Опубликовано 13.11.2024 22:15