Кто такой созаемщик по ипотеке?
В рамках ипотечного кредитования наличие совместных заемщиков приветствуется, так как созаемщик- это лицо, к которому банк вправе предъявить обязательства, равно как и заемщик, он имеет идентичный перечень прав в рамках договора и обязанностей. Подчас заемщикам бывает сложно найти поручителей, а что касается таких участников – то ими добровольно соглашаются быть только члены семьи.
Совместный заем: преимущества кредитования
Наличие созаемщиков значительно повышает шансы на получение долгосрочного кредита, например , ипотеки.
Преимущества их привлечения заключается в том, что банк, рассматривающий заявку:
- берет в расчет доходы не только основного заемщика по договору, но и его лиц, выступающих совместно с ним кредитополучателями. А общий доход получателя кредитных средств и совместно оформляющих с ним кредит граждан суммируется, что дает возможность поучить крупную сумму кредитных средств;
- В силу того, что плательщиков по договору несколько, банк лояльнее относится к рассмотрению кредитной заявки.
Особенности привлечения, права и обязанности
Привлекаются совместные заемщики при длительном кредитовании. Ими обычно являются члены семьи основного заемщика. При этом супруг (официальный, не гражданский) является им по закону, даже если он безработный. По этой причине банки требуют от него согласие, заверенное нотариально. Если один из супругов не желает нести финансовой ответственности, уступая права на приобретаемое имущество второму супругу, между ними заключается брачный договор, копия которого также предоставляется в банк. Также в этой роли могут выступать родители и совершеннолетние дети заемщика. При оформлении ипотечного договора допускается указывать до 5 человек.
При рассмотрении заявки и в дальнейшем заключении договора ипотечного кредитования представляется практически идентичный пакет документов на всех кредитуемых.
Подписание договора накладывает одинаковые прав и обязанности на основного кредитополучателя и его созаемщиков. Что касается финансовых обязательств, то созаемщик их обязан исполнять только в ситуации, когда их не исполнил основной заемщик. Что касается прав, в частности, на приобретенную собственность, то после того, как кредитные обязательства исполнены в полном объеме, а собственности снято обременение в виде залога, то кредитополучатель и совместно участвующие в кредитовании лица имеют одинаковые на нее права, если этот момент не оговорен брачным контрактом и иным документом.
Источник: http://kredit-blog.ru
Опубликовано 24.11.2016 11:01