Рынок недвижимости Казахстана: спрос на новостройки Астаны растет
Рынок недвижимости Казахстана в начале 2010-х годов переживал бурное развитие. Среднегодовые темпы роста объемов продаж квартир до 2016 года составляли 11-13%. В целом, как отмечают эксперты, рост был обусловлен хорошим состоянием экономики страны и политикой на привлечение иностранных инвестиций в экономику, которые стимулировали развитие. Повышение уровня жизни и доходов населения также сказалось на объемах продаж, особенно в крупных городах, таких как Астана, Алматы, Караганда и др.
Вместе с тем, если до 2016 года вместе с увеличением продаж росли и цены на квартиры, то после девальвации тенге в 2016 году произошло падение цен до 40%. Уже гораздо меньшее падение продолжилось годом позже. «До 2016 года это был рынок продавцов», - отмечают эксперты. «Теперь, цены диктуют покупатели». В результате объемы продаж находятся на хорошем уровне, однако цены теперь значительно ниже.
В 2018 году началось восстановление рынка. В первую очередь, это касается столицы страны Астаны. Эксперты оценивают рост продаж квартир в городе по итогам года не менее, чем на 11% (против все же небольшого падения в по сравнению с 2016-2017 гг. в целом по стране на 7-9%). На 11,3%, по данным Комитета по статистике РК, выросли цены на вторичном рынке.
Новостройки Астаны также показали хорошую динамику продаж и увеличение цен. В среднем в Казахстане ежегодно вводится 1,8-2,2 млн. квадратных метров жилья. Большая доля из этого строится в Астане. У людей есть средства на приобретение квартир, поэтому спрос устойчиво растет.
В 2018 году в Астане цены на новостройки также выросли по сравнению с предыдущим годом, а в целом по стране изменились не значительно. Аналитики отмечают, что Астана активно развивается. Здесь построено или в настоящее время строится большое количество жилищных комплексов разного класса.
Колебания на рынке последних лет связаны с ростом курса доллара по отношению к тенге. Эксперты говорят о так называемой «политике страха» на рынке, когда продавцы поднимают цены вслед за долларом, боясь потерять прибыль. К тому же, ценообразование на рынке недвижимости определяется многими факторами, и зачастую продавцам еще приходится поднимать цены из-за того, что часть их расходов все-таки определяется в долларовом выражении.
Прогноз
Эксперты сходятся во мнении, что 2019 год продолжит тенденции года прошедшего, а цены на новостройки в Астане и других городах, а также цены на вторичное жилье еще подрастут. Существует вероятность, что наступивший год может стать лучшим по продажам за последние пять лет.
Сейчас такое время, что строительные компании на фоне роста курса доллара вынуждены бороться за клиента и предлагать различные программы, акции, скидки. Также жилищные программы предлагает правительство Казахстана. На вторичном рынке физические лица будут вынуждены даже несколько снижать цены на фоне конкуренции со стороны новостроек, поэтому продажи здесь также могут вырасти.
Опубликовано 11.03.2019 21:19