Ипотека для IT: почему банк может отказать в выдаче
Ипотечное кредитование - популярный инструмент, с помощью которого можно приобрести недвижимость, не имея при этом достаточной суммы на руках. Смягчить условия жилищного займа позволяет государственная поддержка, направленная на субсидирование процентной ставки по кредиту. Государство разработало более пяти льготных ипотечных программ на жилье, рассчитанных на различные категории граждан. Так, особой популярностью пользуется «Ипотека для IT-специалистов», позволяющая получить жилищный кредит с процентной ставкой до 5%. Однако не все заемщики, работающие в сфере информационных технологий, могут рассчитывать на господдержку. В статье разберемся, почему банки отказывают в выдаче займа.
- Недостаточная платежеспособность
Банк несет высокий риск, выдавая крупный кредит, и, следовательно, должен быть уверен, что заемщик в состоянии вернуть долг в установленные сроки. Для этого проводится тщательный анализ финансового положения, доходов, расходов, наличия других займов и обязательств. Если заемщик не сможет покрывать ежемесячные платежи, то кредитор отклонит заявку. Для получения ипотеки для IT средняя зарплата за последние три месяца должна составлять от 150 тысяч рублей для компаний, зарегистрированных в Москве, от 120 тысяч рублей — для городов-миллионников, от 70 тысяч рублей - для других регионов.
- Отсутствие аккредитации организации
Оформить льготную ипотеку для IT-компаний вправе только сотрудники организаций, аккредитованных в Минцифры в соответствии с требованиями программы. Узнать, имеет ли фирма аккредитацию, можно на Госуслугах.
- Испорченная кредитная история
Кредитор тщательно изучает историю кредитования заемщика, в том числе наличие кредитных карт, автокредитов и других займов. Если кредитополучатель имеет задолженности или просрочки платежей перед другими банками, МФО, а также управляющими компаниями, он может получить отказ в одобрении заявки. Хорошая кредитная история, напротив, увеличивает вероятность получения ипотеки.
- Высокая финансовая нагрузка
Если заемщик уже имеет другие кредиты или микрозаймы, то банк может посчитать, что клиент не в состоянии выполнить новые финансовые обязательства. Для нивелирования рисков кредитор отклонит заявку или предложит закрыть имеющиеся долги.
- Отсутствие необходимых документов
При рассмотрении заявки на ипотеку для IT-специалистов банки тщательно проверяют соответствие клиента требованиям программы. Заемщику потребуется предоставить справку о доходах, выписки из банковских счетов, копии паспорта и другие документы, которые могут подтвердить финансовую стабильность и платежеспособность.
Отказ банка в выдаче ипотеки для сотрудников IT-компаний не означает, что получить кредит больше не представляется возможным. Иногда достаточно поправить финансовое положение или улучшить кредитную историю, чтобы получить заем в будущем. Если отказ связан с отсутствием аккредитации или уровнем заработной платы и выполнить условия программы не представляется возможным, стоит рассмотреть другие продукты с государственной поддержкой.
Опубликовано 29.05.2023 17:24