Независимая экспертиза строительных работ
Независимая строительная экспертиза — комплексное мероприятие, включающее в себя подробный аудит качества выполненных строительных работ. Востребованная услуга, которая помогает решить разногласия между Заказчиком и Исполнителем.
Объекты экспертизы
Независимую техническую экспертизу зданий и сооружений проводят для любых объектов, независимо от их категории и назначения. В ходе экспертизы проверяют:
- монтаж;
- ремонтные работы;
- отделку;
- инженерные коммуникации;
- документацию по строительству;
- стройматериалы и техническое оснащение;
- технологию процессов.
По окончании строительного мониторинга эксперты подготавливают итоговое заключение с выводами и рекомендациями.
Задачи экспертизы
Заказчик подготавливает техническое задание для экспертов, в котором указывает какие вопросы требуют контроля. Задачи могут быть разного плана:
- проверка строительных материалов;
- объем выполненных работ;
- соответствие стандартам качества и безопасности;
- замена стройматериалов и в каких количествах;
- наличие дефектов: каких и в каком количестве;
- проверка сметной и проектной документации;
- величина ущерба и другие вопросы.
Благодаря мониторингу строительных работ Заказчик знает качество выполненных работ, объем и стоимость.
Цель аудита
Чаще всего экспертизу строительных материалов заказывают при возникновении спорных вопросов между Заказчиком и Исполнителем. Иски подается с любой стороны. Нередки случаи, когда Заказчик предъявляет Исполнителю завышенные требования, или необоснованные претензии. В этом случае независимая экспертиза — единственно верный способ, чтобы доказать кто прав, кто виноват. Благодаря экспертизе состояния здания Заказчик будет знать, что здание построено по стандартам, с соблюдением технологий, использованы рекомендуемые материалы и эксплуатация объекта не представляет угрозы. Если в ходе проверки выявлены недочеты и дефекты, факты подмены стройматериалов и мошенничества, — законно потребовать исправления недочетов мирным путем или через суд.
Причины нарушения договора:
- просчеты в проектной документации;
- несоответствующая квалификация рабочих;
- замена рекомендуемых материалов на более дешевые.
К чему приводит нарушение договора?
Качество стройматериалов играет важную роль в безопасной эксплуатации здания. Замена дорогих материалов дешевыми аналогами ведет к преждевременному износу несущих конструкций, перекрытий и становится угрозой для здоровья и безопасности жильцов. Неправильная укладка кирпича влечет за собой снижение теплоизоляционных свойств стен и ухудшение эстетического вида здания. Просчеты в инженерных коммуникациях приводят к аварийным ситуациям, нарушению комфортной эксплуатации и другим небезопасным для жизни последствиям.
Виды экспертиз в строительстве
Независимые экспертизы качества строительных работ могут быть комплексными (полными) или узконаправленными, то есть проверяется конкретный вид работ или участок. Например, монтаж кровельных перекрытий или закладка фундамента, возведение стен, установка дверей и оконных конструкций, прокладка инженерных сетей, отделка и установка сантехники.
Эксперты отмечают обнаруженные нарушения, рекомендуют меры по их устранению, подсчитывают сумму причиненного ущерба и итоговую стоимость выполненных работ.
В каких случаях требуется независимая экспертиза?
Мониторинг можно проводить по заявлению Заказчика или по распоряжению суда. Причины:
- завышенная стоимость работ;
- замена стройматериалов без согласования;
- наличие дефектов;
- аварийные ситуации на объекте;
- отказ Заказчика принимать готовый объект;
- необоснованные претензии к Исполнителю со стороны Заказчика;
- требования выполнить работы, не указанные в договоре, и другое.
Судебную строительно-техническую экспертизу назначает гражданский или арбитражный судья в ходе судебного процесса. Заключение экспертизы в этом случае выступает в качестве доказательства.
Кто проводит мониторинг?
Независимую экспертизу строительных работ имею право проводить организации: https://expertpgs.ru и частные эксперты, имеющие аккредитацию и разрешение. Специалисты имеют высокую квалификацию и отлично разбираются во всех строительных нюансах и технологиях. Используют специальные инструменты, которые обязательно регистрируют в Госреестре. Без регистрации инструментов и техники, результаты проверки будут признаны недействительными, их нельзя предъявить в качестве доказательства в суде. Надежные организации имеют свои лаборатории, в которых сразу проводят анализ изъятых материалов, что значительно упрощает и удешевляет стоимость услуг.
Алгоритм строительного аудита
Заказчик и экспертная организация подписываю Договор о выполнении услуги. Заказчик четко прописывает все пункты, на которые надо дать ответы. Эксперты изучают имеющуюся проектно-сметную информацию по объекту. Далее начинается работа по ТЗ заявителя. В ходе обследования используют замеры, компьютерное моделирование, лабораторные анализы. Итог — заключительный документ.
Заключительный отчет
Это основной документ независимой проверки строительных работ. В нем эксперты подробно описывают исполненные работы, найденные недочеты, дефекты, факты подмены стройматериалов, нарушение технологий. Прикладывают результаты лабораторных анализов, замеры, фото и видеоотчеты. Прописывают рекомендации по устранению ошибок и указывают реальную стоимость выполненных работ. Документ имеет такую же юридическую силу, как и у государственная экспертиза, при условии, что организация соответствует всем вышеперечисленным требованиям.
Стоимость и сроки независимой экспертизы
Цена экспертизы индивидуальна, так как напрямую зависит от количества затребованных работ, площади объекта, количества проб и анализов и других исследований. Сроки также зависят от количества, объема и сложности работ. Но в любом случае коммерческая экспертиза проводится в разы быстрее государственной.
Опубликовано 21.09.2023 17:10