Апартаменты в ипотеку: нюансы покупки
В последнее время все больше граждан интересуются апартаментами, которые, как и другую недвижимость, можно приобрести в ипотеку. Людей привлекает низкая цена квадратного метра и удобное расположение дома. Но есть особенности, которые важно знать.
Что собой представляют апартаменты
Если вы планируете купить апартаменты в ипотеку, то первым делом изучите особенности такой недвижимости. Важно понимать, что это нежилой объект, но он может использоваться как для ведения любого вида бизнеса, так и для проживания.
Преимущества апартаментов:
- расположение в хороших местах, часто в центральной части города;
- цена ниже на 15-30% аналогичных квартир;
- часто это дома комфорт или бизнес-класса с красивой придомовой и внутренней территорией;
- помещение можно использовать и для проживания, и для ведения бизнеса.
Недостатки апартаментов:
- более дорогая ипотека;
- так как объект нежилой, при его покупке невозможно использовать льготы;
- если приобретать апартаменты для проживания, есть риск столкнуться с бизнес-соседями, например, с хостелом;
- более высокие коммунальные платежи;
- при покупке этой недвижимости невозможно получить налоговый вычет;
- могут быть изъяты приставом, так как не имеют статус жилого помещения.
Если вы планируете приобретение апартаментов для проживания, тщательно изучите особенности таких объектов и то, чем они отличаются от квартир. Если речь о ведении бизнеса, это станет отличным вариантом приобретения помещения.
Покупка апартаментов в ипотеку
Далеко не все банки готовы выдавать ипотеку под нежилое помещение, принимать в залог апартаменты. Но предложения есть, например, такое кредитование актуально в Росбанке. Эта ипотека несколько отличается от стандартной:
- первоначальный взнос - от 10%;
- срок кредитования - до 35 лет;
- невозможно подключить льготные программы.
Ипотечный кредит оформляется стандартным образом. Если речь о новостройке, поинтересуйтесь, какой банк аккредитовал этот дом с апартаментами, к нему и стоит обращаться. Если это объект вторичного рынка, он должен соответствовать требованиям выбранного вами кредитора.
При покупке апартаментов невозможно использовать материнский капитал или иные положенные заемщику субсидии. Налоговый вычет с этой ипотеки также не оформить. Сам объект становится залогом до момента полной выплаты долга, он подлежит обязательному страхованию.
Опубликовано 28.02.2023 21:36