Оценка стоимости квартир и комнат
Для чего нужна оценка квартиры или комнаты? Хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену.
По логике вещей такой метод легко определяет стоимость квартиры. И какая роль оценщиков в этом деле?
Действительно, продавцу оценка квартиры вроде бы не нужна. А вот в случае с банком все немного иначе. Банки отказываются давать под залог квартиры кредит, который превышает стоимость квартиры. И выход только один - воспользоваться такой услугой, как оценка недвижимости и оценить квартиру с привлечением оценочной компании. Банк возьмет их оценку квартиры за основу. И выдаст кредит исходя не из того, за сколько Вы нашли квартиру и сколько платите продавцу, а из того, во сколько эту квартиру оценили оценщики.
При оценке недвижимости используются следующие способы определения стоимости: сравнительный, затратный, доходный.
Доходный — оценка производится исходя из того, сколько дохода может принести данный объект. Для оценки квартир данный метод не применяется.
Затратный — оценка квартиры производится исходя из затрат. Суммируются затраты на строительство: материалы, транспортные расходы, зарплата, налоги, … Словом, все расходы, которые произведены, чтобы этот дом (и как часть его — квартиру) построить. Но не просто суммируются (ведь дома могут быть построены в разные годы), а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.п.
Хотите узнать стоимость квартиры, посчитанную с помощью этого метода?
Закажите справку БТИ. При оценке квартиры по этому методу не учитываются ни спрос, ни предложение.
Однако на практике цена зависит от спроса и предложения.
Ведь чем больше покупателей и меньше товара, тем вещь дороже, и наоборот, чем больше товара и меньше покупателей, тем вещь дешевле. То есть, рынок лишь косвенно учитывает себестоимость: мало кто будет продавать себе в убыток, хотя иногда лучше дешевле продать, чтобы получить хоть какие-то деньги. Но на сегодня к квартирам в Москве это не относится: их рыночная стоимость намного превышает себестоимость.
Наша компания ООО БК-Аркадия имет большой опыт по оценке квартир, комнат и прочих помещений. А для организаций мы также можем предложить услугу оценка здания и сооружений. Звоните и мы поможем!
Источник - http://www.bk-arkadia.ru/