Как не дать обмануть себя при покупке квартиры
С покупкой квартиры вы можете сталкивать не только редко, но и впервые. Поскольку жилье является крупным капиталовложением, то и риски в совершении сделки велики. Перед приобретением узнайте об особенностях юридической проверки квартиры и продавца, чтобы не дать обмануть себя при покупке.
Первоначальная проверка документов
За услуги риелтора часто платит покупатель, поэтому, желая сэкономить 3-5 % (при масштабной покупке это значительная сумма), люди отказываются от такой помощи. При этом приобретение жилья через юридическое лицо-посредника несет меньше риска. Риелторы помогут с юридической консультацией и, дорожа своей репутацией, тщательно проверят документацию.
Когда вы решили провести сделку самостоятельно, требуйте следующие документы:
- Бумаги, которые подтверждают право собственности на помещение (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарения, бумаги по вступлению в наследство).
- Выписку из госреестра о правах на недвижимое имущество.
- Справку о переходе прав на квартиру или дом.
- Выписку из домовой книги.
- Подтверждение из паспортного стола о лицах, которые прописаны в жилище.
Важные нюансы о владельце квартиры
При проверке документов нужно сопоставить, каковы права продавца на имущество и каким образом он их получал. Выписка из госреестра показывает, кто владелец жилья. Проверяйте паспорт продавца, чтобы эти данные совпадали.
ВАЖНО: На совместное имущество согласие на продажу должно быть от всех лиц. Например, если на помещение имущественные права у семьи, то вам нужно заручиться письменным разрешением других членов семейства.
Особое внимание следует уделить тому, что продавец действует по доверенности. Свяжитесь с основным владельцем имущества, чтобы убедиться, что он не отзывал доверенность и жив-здоров. При смерти этот документ автоматически становится недействительным, то же касается и ситуации, если бумага была выдана недееспособным юридически человеком. Желательно запастись еще и справкой из психоневрологического и наркологического диспансеров, которые подтвердят вменяемость особы.
Выписка о переходе прав на имущество дает информацию о том, кто, когда владел жильем. Частая смена хозяина бывает признаком махинаций или тревожных сигналов, что с помещением может быть не все в порядке, раз новые хозяева так быстро решают его сменить.
ВНИМАНИЕ: Будьте аккуратны с домами, в отношении которых владелец только вступил в наследство. Другие наследники, если претендуют на жилище, могут оспорить решение в течение 3 лет.
Кто в домике живет
Лица, не владеющие квартирой, но претендующие на проживание:
- несовершеннолетние дети, которые прописаны в здании. Для проверки таких лиц нужно взять выписку из домовой книги или паспортного стола. В случае проживания ребенка до 18 лет с родителями, которые продают жилье, разрешение на сделку дается опекунским советом;
- даже если кто-то прописан в доме, но не имеет права на имущество, то при продаже иммунитет на дальнейшее проживание сохраняется;
- право на собственность, если она была приватизирована, могут иметь не только те, кто участвовал в приватизации, но и люди, которые там проживали, но на тот момент отсутствовали по каким-то причинам (обучение в другом городе, служба в армии и прочее).
Оформление покупки
До совершения сделки нужно убедиться, что по жилищу отсутствует задолженность коммунальным службам. Это подтверждается выписками с лицевых счетов. Помимо этого, имущество может иметь денежный «хвост» в виде ипотеки. Данные отмечаются в выписке из госреестра в графе «обременение».
Безопасность при заключении контракта может быть нарушена в таких ситуациях:
- При оформлении доверенности на передачу прав вместо договора купли-продажи. Этот документ владелец может в любой момент отозвать, а без контракта вы не докажете факт оплаты.
- При заключении сделки на меньшую сумму. Продавец даже может пойти на снижение цены, мотивируя вас указать ниже стоимость в бумагах для того, чтобы он меньше заплатил сборов в бюджет. Не соглашайтесь на такие условия, так как в случае признания сделки недействительной вам вернут только сумму, оговоренную официально. Даже расписка не поможет доказать права на полный возврат средств, а лишь усугубит дело, ведь помощь в сокрытии налогов наказуема.
- Оформление договора дарения вместо купли приводит к риску, что при недействительной сделке вам не вернут деньги, потому что за подарки не предусмотрена плата.
Если вы будете до заключения договора купли-продажи вносить предоплату, то необходимо оформить расписку на получение денег в счет аванса. При этом желательно проводить передачу в присутствии минимум двух свидетелей. Окончательную оплату и подписание акта приемки-передачи оформляйте только после повторного осмотра.
Опубликовано 22.02.2018 20:36
Источник - Kvsspb.ru