Где лучше жить в Подмосковье: новостройки Путилково и Томилино
Путилково и Томилино – это два подмосковных района, в которых можно купить недорогую квартиру в новостройке. Но перед покупкой жилья о каждом городе надо узнать более подробную информацию, чтобы иметь представление о его достоинствах и недостатках.
Транспортная доступность
Путилково граничит с МКАДом, но такое расположение не означает хорошую транспортную доступность. На выезде из района постоянно наблюдаются пробки.
Чтобы ехать в Москву по относительно пустой трассе, приходится выходить из дома в 6 утра. Район застроился стремительно, поэтому автомагистрали оказались не готовы к существенным транспортным потокам. Плюс ко всему квартиры в местных ЖК покупали представители среднего класса, в семье которых однозначно есть 1-2 машины. Т.е. утром из Путилково пытается выехать большое количество автотранспорта.
Из-за обилия автомобилей еще одной проблемой района является отсутствие парковок. Т.е. все стихийные парковки забиты под завязку, и покупать квартиру здесь можно только с машиноместом. Автомобилей в Путилково действительно много.
В Путилково нет железнодорожной станции, а до метро можно добраться на маршрутке или автобусе. Транспорт курсирует до Сходненской, Планерной и Митино, но в часы пик автобусы едут переполненными.
Томилино находится на Егорьевском шоссе в 28-30 км от Москвы. До него можно доехать по Новорязанскому шоссе и Лермонтовскому проспекту, но на обеих трассах приходится стоять в пробках. Автобусы и маршрутки из Томилино курсируют постоянно, но они едут по этим же забитым автомагистралям.
Альтернативным транспортом служит электричка. От станции Томилино ходят электропоезда до Выхино, Лермонтовского проспекта и Комсомольской.
На основании анализа транспортной доступности и Томилино, и Путилково получают по 7 баллов, т.к. проблемы имеются и в первом, и во втором районе.
Инфраструктура
Томилино – это крупный подмосковный город с развитой социальной инфраструктурой. Здесь есть много школ и поликлиник, но далеко не все из них отличаются высоким качеством. В медицинских учреждениях не хватает специализированного оборудования, а образовательные заведения страдают от дефицита кадров. Поэтому жители Томилино часто ездят в Люберцы за более развитой инфраструктурой.
Путилково похоже на Томилино, только в его случае инфраструктурным донором выступает Красногорск. Некоторые новостройки Путилково https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-putilkovo имеют собственные объекты социальной инфраструктуры (школы, детские садики, поликлиники), но их все равно не хватает. Также в Путилково отсутствуют музыкальные школы и современные медцентры.
Магазины различных продуктовых сетей (Дикси, Пятерочка, Перекресток) находятся в обоих городах. Также нет никаких проблем с торговыми центрами и кинотеатрами.
Из-за схожести качества инфраструктуры Томилино и Путилково получают по 7 баллов.
Экологическая обстановка
Из-за особенностей розы ветров Московского региона воздух в Путилково намного чище, нежели в Томилино. Также рядом с Томилино расположено несколько опасных производственных и перерабатывающих предприятий, из-за которых страдает экология города. К числу этих предприятий относятся:
- Люберецкие очистные сооружения (здесь перерабатываются канализационные стоки всей Москвы);
- Асфальтный завод в Машково;
- завод по производству гипохлорита натрия и т.д.
- Парков и лесов в Томилино немного, основную часть территории занимают промзоны.
Путилково по сравнению с Томилино выглядит оазисом, хотя находится рядом с МКАДом. Однако рядом с ним находится огромная лесопарковая территория, которая смягчает вредное воздействие выхлопных газов с автодороги. Промышленных предприятия и полигонов ТБО в округе нет.
Благодаря этому за состояние экологии Путилково получает 10 баллов, а Томилино – 7.
Контингент
В Томилино проживает много мигрантов. На востоке Подмосковья относительно низкие цены на аренду и продажу квартир, поэтому сюда селятся иностранцы из различных союзных республик. Также это обусловлено активным развитием района и наличием работы. Все новостройки Томилино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-tomilino, Люберец, Дзержинского и прочих городов Подмосковья построены руками гастарбайтеров.
Сначала сюда приезжает один человек, а затем он перевозит всю семью. В итоге в школах Томилино учится много детей мигрантов, нередко плохо разговаривающих по-русски.
Из-за обилия приезжих в районе достаточно высокий уровень преступности и есть проблемы с наркотиками. Т.е. ночью в одиночестве по Томилино лучше не ходить.
В Путилково такой проблемы нет. В старом жилом фонде и новостройках проживают преимущественно славяне. Чаще всего квартиры в новых домах Путилково покупают молодые русские семьи с одним или двумя детьми.
Этот показатель субъективен, но на его основании Путилково получает 10 баллов, а Томилино – 7.
Цены на квартиры
По данным портала московской недвижимости Kvartyroom.ru стоимость квадратного метра в Путилково и Томилино отличается ненамного. Для новостроек Путилково разного ценового сегмента характерны следующие цены за квадратный метр:
- 110 т.р. для квартир в эконом-сегменте;
- 130 т.р. в домах стандарт-класса;
- от 150 т.р. для недвижимости бизнес-класса.
На вторичном рынке стоимость квадратного метра примерно такая же, хотя в некоторых домах она намного выше. Квартиры на вторичке продаются с ремонтом, стоимость которого также учитывается при ценообразовании недвижимости. Но обычно жилье эконом-класса стоит около 100 т.р. за квадратный метр, недвижимость стандарт-класса – 130 т.р., а квартиры бизнес-класса продаются за 150-170 т.р. за квадратный метр.
В новостройках Томилино цены за квадратный метр ниже:
- 80 т.р. в жилье эконом-сегмента;
- 100 т.р. для квартир стандарт-класса;
- от 140 т.р. в домах бизнес-класса.
Стоимость квадратного метра на вторичке несколько выше:
- 90 т.р. для эконом-сегмента;
- 110 т.р. для стандарт-класса;
- от 140 т.р. для бизнес-класса.
Т.е. квартиры в Томилино стоят дешевле, поэтому этот город получает 10 баллов, а Путилково – только 7.
Заключение
В результате исследования Томилино набрало 38 баллов, а Путилково - 41. Каждый из этих городов имеет какие-то преимущества, которые перекрывают его недостатки. К примеру, из-за хорошей экологии в Путилково можно закрыть глаза на его транспортные проблемы, а относительно низкие цены на недвижимость в Томилино заставляют забыть о промзоне и вредных выбросах.
Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за активную помощь в подготовке материала.
Опубликовано 04.08.2019 11:14
Источник - Kvartyroom.ru