О САЙТЕ КАТАЛОГ КОНТАКТЫ ENGLISH
ГЛАВНАЯ НОВОСТИ ОБЗОРЫ КОТИРОВКИ СТАТИСТИКА СТАТЬИ

В каких случаях обязательно проводить межевание земельного участка

В этой статье подробно опишем случаи, при которых обязательно или желательно проводить межевание земельного участка.

Для определения границ участка в кадастре недвижимости

Это самый распространенный случай. То есть гражданин владеет участком, он стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, но его границы в кадастре не определены. Если вбить его кадастровый номер в кадастровую карту Росреестра, то сам участок в ней не отобразится и выйдет сообщение – “Без координат границ”.

У участка нет четких границ в кадастре

Делать межевание для установления границ очень важно. Ведь установленные границы в кадастре определяют участок как вещь, как недвижимость – часть 7 статьи 1 и часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Это уменьшает случаи правопритязания соседей или кого-либо (о спорах написано ниже).

Как проводится межевание - пошаговая и подробная инструкция. Кадастровый инженер на самом участке снимет координаты фактических границы и сопоставит их с границами из документов на участок. Если все верно, то он согласует границы участка с соседями. В итоге, оформить межевой план, который нужно подать в МФЦ или отделение Росреестра, чтобы указать границы в кадастре недвижимости.

При спорах с соседями из-за границ

Часто к кадастровым инженерам приходят владельцы участков с проблемой - сосед подвинул забор и захватил у них кусок земли. Причин может быть много – границы участка по документам не совпадают с границами по факту, предыдущее межевание сделано неточно, имеется кадастровая ошибка и т.п.

Здесь уже проблема решается в индивидуальном порядке - на проблемных участках проводятся межевание, а границы устанавливаются по соглашению или в судебном порядке.

При сделках

Напоминаю, что можно продать или подарить участок, даже если не проводили межевание. Потому что сейчас сделки с недвижимостью регистрируются по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статье 29 Закона расписаны случаи, когда сделку будет приостановлена. И там ничего не написано про обязательное межевание. В общем, продажу или дарение зарегистрируют.

Но на практике ни один покупатель не согласится приобрести участок без установления границ. Или придется продавать участок гораздо дешевле. Чаще всего участки без межевания продаются или дарятся родственникам.

Даже если на участке проводили межевание, многие покупатели требуют сделать вынос точек в натуру в их присутствии. То есть кадастровый инженер возьмет координаты границ участка с кадастра и с помощью GPS-оборудования укажет эти границы на местности. Если все верно, покупатель выходит на сделку.

При разделе участка на два или несколько

Например, владелец участка решил разделить его на два, и один из них продать/подарить. Или участком владеют несколько собственников по долям, и один из них хочет “выделить свою долю в натуре” – статьи 247 и 252 Гражданского Кодекса. Площадь выделенного участка будет равен размеру его доли из общего участка.

Чтобы разделить участок, его границы должны быть определены в кадастре недвижимости - пункты 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если на участке уже раньше делали межевание, при разделе все равно потребуется оформлять у кадастрового инженера новый межевой план.

При объединении нескольких участков в один

Объединить можно только смежные участки, то есть которые имеют общую границу – часть 1 статьи 11.6 Земельного Кодекса. Главное, чтобы у всех участков границы были определены в кадастре недвижимости – пункты 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если у одного из участков границы не определены (первый пункт статьи), то сначала нужно провести межевание этого участка и подать межевой план в Росреестр. И только потом делать межевание для объединения.

Чтобы выкупить часть соседнего участка

Например, владелец участка решил выкупить часть смежного участка у соседа. Или он хочет присоединить к своему участку прилегающую территорию, которая считается государственной или муниципальной (ее также придется выкупать). Все это расписано в статье 11.7 и Главе V.4 Земельного Кодекса.

Если участок выкупается у соседа, границы обоих участков должны быть определены границы в кадастре - пункты 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если выкупается часть государственной или муниципальной земли, то необязательно – статья 39.29 Земельного Кодекса. В обоих случаях к межевому плану нужно оформлять соглашение о перераспределении земель.

Опубликовано 14.04.2019 12:23

Источник - Prozhivem.com

Другие статьи

Экономические статьи

 + Мировые товарные рынки

 + Экономические блоки

 + Финансы и инвестиции

 + Экономика предприятия

 + Экономические индексы

 + Макроэкономика

 + Основы менеджмента

 + Основы маркетинга

 + Мировая экономика

 + Экономические организации

 + Стратегическое управление

 + Экономика стран мира

Графики

 + Показатели стран мира

 + Курсы валют

 + Фондовые индексы

 + Цены на биржевые товары

 + Цены на акции

 + Экономические индикаторы

Экономические показатели

Экономические новости

12.02.2021 14:48 В 2020 году экономика России сократилась меньше, чем ожидалось, но проблемы на пути к восстановлению остаются

11.02.2021 13:00 Инфляция в России ожидается на уровне 3,5-4,0% к концу 2021 года

28.01.2021 11:32 Российская промышленность: 2020 год завершился на позитивной ноте

30.12.2020 19:46 Потребительская активность в России выдыхается, а производители чувствуют себя лучше

14.12.2020 21:28 Экономика России: стойкость перед второй волной Covid-19

15.11.2020 13:53 Сокращение ВВП России замедлилось благодаря внутреннему потребительскому спросу

10.11.2020 14:29 Инфляция в России достигла 4% и может вырасти в ближайшее время

02.11.2020 13:56 По прогнозу ЦБ РФ инфляция в России останется близкой к 4% в 2020 и 2021 годах

25.10.2020 14:36 Экономика России: восстановление потребления в сентябре приостановилось

28.09.2020 15:15 Андрей Березин, ИК «Евроинвест» : поддержка развития завода «Светлана» властями - важный вклад в экономику региона