О САЙТЕ КАТАЛОГ КОНТАКТЫ ENGLISH
ГЛАВНАЯ НОВОСТИ ОБЗОРЫ КОТИРОВКИ СТАТИСТИКА СТАТЬИ

В каких случаях обязательно проводить межевание земельного участка

В этой статье подробно опишем случаи, при которых обязательно или желательно проводить межевание земельного участка.

Для определения границ участка в кадастре недвижимости

Это самый распространенный случай. То есть гражданин владеет участком, он стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, но его границы в кадастре не определены. Если вбить его кадастровый номер в кадастровую карту Росреестра, то сам участок в ней не отобразится и выйдет сообщение – “Без координат границ”.

У участка нет четких границ в кадастре

Делать межевание для установления границ очень важно. Ведь установленные границы в кадастре определяют участок как вещь, как недвижимость – часть 7 статьи 1 и часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Это уменьшает случаи правопритязания соседей или кого-либо (о спорах написано ниже).

Как проводится межевание - пошаговая и подробная инструкция. Кадастровый инженер на самом участке снимет координаты фактических границы и сопоставит их с границами из документов на участок. Если все верно, то он согласует границы участка с соседями. В итоге, оформить межевой план, который нужно подать в МФЦ или отделение Росреестра, чтобы указать границы в кадастре недвижимости.

При спорах с соседями из-за границ

Часто к кадастровым инженерам приходят владельцы участков с проблемой - сосед подвинул забор и захватил у них кусок земли. Причин может быть много – границы участка по документам не совпадают с границами по факту, предыдущее межевание сделано неточно, имеется кадастровая ошибка и т.п.

Здесь уже проблема решается в индивидуальном порядке - на проблемных участках проводятся межевание, а границы устанавливаются по соглашению или в судебном порядке.

При сделках

Напоминаю, что можно продать или подарить участок, даже если не проводили межевание. Потому что сейчас сделки с недвижимостью регистрируются по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В статье 29 Закона расписаны случаи, когда сделку будет приостановлена. И там ничего не написано про обязательное межевание. В общем, продажу или дарение зарегистрируют.

Но на практике ни один покупатель не согласится приобрести участок без установления границ. Или придется продавать участок гораздо дешевле. Чаще всего участки без межевания продаются или дарятся родственникам.

Даже если на участке проводили межевание, многие покупатели требуют сделать вынос точек в натуру в их присутствии. То есть кадастровый инженер возьмет координаты границ участка с кадастра и с помощью GPS-оборудования укажет эти границы на местности. Если все верно, покупатель выходит на сделку.

При разделе участка на два или несколько

Например, владелец участка решил разделить его на два, и один из них продать/подарить. Или участком владеют несколько собственников по долям, и один из них хочет “выделить свою долю в натуре” – статьи 247 и 252 Гражданского Кодекса. Площадь выделенного участка будет равен размеру его доли из общего участка.

Чтобы разделить участок, его границы должны быть определены в кадастре недвижимости - пункты 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если на участке уже раньше делали межевание, при разделе все равно потребуется оформлять у кадастрового инженера новый межевой план.

При объединении нескольких участков в один

Объединить можно только смежные участки, то есть которые имеют общую границу – часть 1 статьи 11.6 Земельного Кодекса. Главное, чтобы у всех участков границы были определены в кадастре недвижимости – пункты 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если у одного из участков границы не определены (первый пункт статьи), то сначала нужно провести межевание этого участка и подать межевой план в Росреестр. И только потом делать межевание для объединения.

Чтобы выкупить часть соседнего участка

Например, владелец участка решил выкупить часть смежного участка у соседа. Или он хочет присоединить к своему участку прилегающую территорию, которая считается государственной или муниципальной (ее также придется выкупать). Все это расписано в статье 11.7 и Главе V.4 Земельного Кодекса.

Если участок выкупается у соседа, границы обоих участков должны быть определены границы в кадастре - пункты 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Если выкупается часть государственной или муниципальной земли, то необязательно – статья 39.29 Земельного Кодекса. В обоих случаях к межевому плану нужно оформлять соглашение о перераспределении земель.

Опубликовано 14.04.2019 12:23

Источник - Prozhivem.com

Другие статьи

Экономические статьи

 + Мировые товарные рынки

 + Экономические блоки

 + Финансы и инвестиции

 + Экономика предприятия

 + Экономические индексы

 + Макроэкономика

 + Основы менеджмента

 + Основы маркетинга

 + Мировая экономика

 + Экономические организации

 + Стратегическое управление

 + Экономика стран мира

Графики

 + Показатели стран мира

 + Курсы валют

 + Фондовые индексы

 + Цены на биржевые товары

 + Цены на акции

 + Экономические индикаторы

Экономические показатели

Экономические новости

18.09.2023 16:54 Мировой спрос на уран вырастет на 28% к 2030 году в условиях доминирования России

17.06.2023 16:37 Потребительская инфляция в России в мае и первой половине июня немного ускорилась

09.06.2023 12:37 В мае Россия продемонстрировала солидные экономические результаты

08.06.2023 16:11 Темпы роста ВВП РФ составят примерно 1% в 2023 году

25.05.2023 18:35 Экономика России сократилась на 1,9% в I квартале 2023 года

14.05.2023 17:12 Уровень годовой инфляции в России в апреле снизился до 2,3%

26.04.2023 14:34 Рейтинг кредитоспособности банка «ЦентроКредит» был подтвержден на уровне «ruBB»

23.04.2023 16:17 Аналитики ING прогнозируют большие сдвиги и слабый рост в мировой торговле в 2023 году

14.04.2023 14:33 По прогнозу МВФ ВВП России вырастет на 0,7% в 2023 году и на 1,3% в 2024 году

06.04.2023 20:43 Деловая активность в секторе услуг России существенно повысилась в марте