О САЙТЕ КАТАЛОГ КОНТАКТЫ ENGLISH
ГЛАВНАЯ НОВОСТИ ОБЗОРЫ КОТИРОВКИ СТАТИСТИКА СТАТЬИ

Суд с застройщиком

Составление иска к застройщику, подача искового заявления в суд. Причины подачи иска с застройщику, возможность досудебного урегулирования и мирового соглашения.


Приобретение квартиры в еще строящемся доме – это не только возможность купить жилье по низкой цене, но и определенные риски. В случае с недобросовестными застройщиками единственным способом получить долгожданные квадратные метры или компенсацию является суд.

Чтобы выиграть суд с застройщиком, надо знать законодательную базу в сфере защиты прав дольщиков, понимать нюансы закона 214 ФЗ. На сегодня это единственный закон, который защищает покупателя, регулирует их взаимоотношения с компаниями-застройщиками. Но закон этот имеет множество недостатков, поэтому рекомендуется воспользоваться помощь профессиональных юристов, работающих в области строительных споров.

В каких ситуациях можно судиться с застройщиком

Обращение в суд является единственным способом урегулирования в следующих случаях:

Как правильно подавать иск в суд

Чтобы выиграть суд с застройщиком, очень важно правильно составить исковое заявление, собрать требуемый пакет документации. Территориально судом не определяется привязка к иску, поэтому подавать заявление можно по месту жительства дольщика, месту расположения новостройки или компании-застройщика. Если договор заключался с посредником, то иск можно подавать по месту нахождения этой компании. Это позволяет дольщику определиться с выбором суда, учитывая удобство явки на заседания или загруженность судьи.

При составлении искового заявления надо обязательно учитывать следующие нюансы:

  1. Содержание иска. В шапке указываются название, реквизиты истца и ответчика, адреса, телефоны. В оглавлении обязательно кратко указывается суть иска: за просрочку передачи недвижимости, возмещение расходов или убытков за ненадлежащее выполнение застройщиком своих обязательств.
  2. Фабула иска. После оглавления кратко описывается фабула дела, включая такие данные: реквизиты договора с номером и датой подписания, дата передачи квартиры, стоимость и площадь жилой площади, доказательства оплаты (квитанции, выписки из банка, расписки).
  3. Претензии. Следующим пунктом идет оформление претензий с указанием фактической информации. Например, при нарушении сроков передачи квартиры, необходимо предоставить сам договор и акт приема, что доказывает просрочку. Неустойка в этом случае рассчитывается на основе ФЗ 214 п. 2 ст. 6, это 1/150 часть ставки рефинансирования ЦБ. Если за все время просрочки дольщик несет расходы по аренде другого жилья, следует к иску приложить расписки и договор аренды, чтобы иметь право на компенсацию. Аналогично собирается информация и в остальных случаях – при обнаруженном браке или некачественных стройматериалах, отказ застройщика выполнять гарантийные обязательства.
  4. Приложения к иску. Пакет для подачи в суд обязательно должен включать в себя копии следующих документов: искового заявления для ответчика, договора, чеков и прочих платежных документов, передаточного акта и акта осмотра квартиры, претензий в адрес застройщика. Также предоставляются документы, подтверждающие расходы, которые понес дольщик в результате просрочки или некачественного строительства. Истец имеет право требовать возмещения расходов на адвоката, для чего надо приложить к заявлению все квитанции по оплате юридических услуг.

Исковое заявление не только подается в суд, но и сразу доставляется застройщику и другим участникам процесса. Юристы советуют лично относить иск, чтобы ответчик не имел возможность ссылаться на ненадлежащую работу почты, незнание о подаче заявления в суд.

Суд может длиться несколько месяцев, сразу же после подачи заявления на имущество ответчика накладывается арест, что позволяет предотвратить отток активов. Арес обычно накладывается на любое имущество застройщика, включая транспорт, земельные участки, недвижимость, финансовые средства на банковских счетах.

Досудебное урегулирование вопроса

Перед подачей иска необходимо застройщику подать претензию, что позволяет урегулировать проблему. Рекомендуется делать это за 7-10 дней до начала рассмотрения дела, чтобы у судьи в последствии не возникло никаких вопросов. В претензии излагается суть иска, требования о компенсации с обоснованием суммы. Также надо указать свои банковские реквизиты, чтобы ответчик не мог заявить о том, что счет истца ему неизвестен.

Претензия составляется по тем же правилам, что и иск, все свои требования надо излагать четко, обосновать требования. Если этого не сделать, то суд может отказать в иске в той части, которая не соответствует досудебной претензии.

Мировое соглашение в досудебном порядке не имеет обязательной законной силы, есть риск, что застройщик откажется от своих обещаний. Поэтому юристы рекомендуют не идти на это и заключать соглашение исключительно в суде – только оно будет иметь силу закона.

Статья подготовлена совместно с компанией «Верное Решение»

Опубликовано 04.04.2017 14:02

Источник - Vernoe18.ru

Другие статьи

Экономические статьи

 + Мировые товарные рынки

 + Экономические блоки

 + Финансы и инвестиции

 + Экономика предприятия

 + Экономические индексы

 + Макроэкономика

 + Основы менеджмента

 + Основы маркетинга

 + Мировая экономика

 + Экономические организации

 + Стратегическое управление

 + Экономика стран мира

Графики

 + Показатели стран мира

 + Курсы валют

 + Фондовые индексы

 + Цены на биржевые товары

 + Цены на акции

 + Экономические индикаторы

Экономические показатели

Экономические новости

12.02.2021 14:48 В 2020 году экономика России сократилась меньше, чем ожидалось, но проблемы на пути к восстановлению остаются

11.02.2021 13:00 Инфляция в России ожидается на уровне 3,5-4,0% к концу 2021 года

28.01.2021 11:32 Российская промышленность: 2020 год завершился на позитивной ноте

30.12.2020 19:46 Потребительская активность в России выдыхается, а производители чувствуют себя лучше

14.12.2020 21:28 Экономика России: стойкость перед второй волной Covid-19

15.11.2020 13:53 Сокращение ВВП России замедлилось благодаря внутреннему потребительскому спросу

10.11.2020 14:29 Инфляция в России достигла 4% и может вырасти в ближайшее время

02.11.2020 13:56 По прогнозу ЦБ РФ инфляция в России останется близкой к 4% в 2020 и 2021 годах

25.10.2020 14:36 Экономика России: восстановление потребления в сентябре приостановилось

28.09.2020 15:15 Андрей Березин, ИК «Евроинвест» : поддержка развития завода «Светлана» властями - важный вклад в экономику региона