О САЙТЕ КАТАЛОГ КОНТАКТЫ ENGLISH
ГЛАВНАЯ НОВОСТИ ОБЗОРЫ КОТИРОВКИ СТАТИСТИКА СТАТЬИ

Как не дать обмануть себя при покупке квартиры

С покупкой квартиры вы можете сталкивать не только редко, но и впервые. Поскольку жилье является крупным капиталовложением, то и риски в совершении сделки велики. Перед приобретением узнайте об особенностях юридической проверки квартиры и продавца, чтобы не дать обмануть себя при покупке.


Первоначальная проверка документов

За услуги риелтора часто платит покупатель, поэтому, желая сэкономить 3-5 % (при масштабной покупке это значительная сумма), люди отказываются от такой помощи. При этом приобретение жилья через юридическое лицо-посредника несет меньше риска. Риелторы помогут с юридической консультацией и, дорожа своей репутацией, тщательно проверят документацию.

Когда вы решили провести сделку самостоятельно, требуйте следующие документы:

  1. Бумаги, которые подтверждают право собственности на помещение (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарения, бумаги по вступлению в наследство).
  2. Выписку из госреестра о правах на недвижимое имущество.
  3. Справку о переходе прав на квартиру или дом.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Подтверждение из паспортного стола о лицах, которые прописаны в жилище.

Важные нюансы о владельце квартиры

При проверке документов нужно сопоставить, каковы права продавца на имущество и каким образом он их получал. Выписка из госреестра показывает, кто владелец жилья. Проверяйте паспорт продавца, чтобы эти данные совпадали.

ВАЖНО: На совместное имущество согласие на продажу должно быть от всех лиц. Например, если на помещение имущественные права у семьи, то вам нужно заручиться письменным разрешением других членов семейства.

Особое внимание следует уделить тому, что продавец действует по доверенности. Свяжитесь с основным владельцем имущества, чтобы убедиться, что он не отзывал доверенность и жив-здоров. При смерти этот документ автоматически становится недействительным, то же касается и ситуации, если бумага была выдана недееспособным юридически человеком. Желательно запастись еще и справкой из психоневрологического и наркологического диспансеров, которые подтвердят вменяемость особы.

Выписка о переходе прав на имущество дает информацию о том, кто, когда владел жильем. Частая смена хозяина бывает признаком махинаций или тревожных сигналов, что с помещением может быть не все в порядке, раз новые хозяева так быстро решают его сменить.

ВНИМАНИЕ: Будьте аккуратны с домами, в отношении которых владелец только вступил в наследство. Другие наследники, если претендуют на жилище, могут оспорить решение в течение 3 лет.


Кто в домике живет

Лица, не владеющие квартирой, но претендующие на проживание:


Оформление покупки

До совершения сделки нужно убедиться, что по жилищу отсутствует задолженность коммунальным службам. Это подтверждается выписками с лицевых счетов. Помимо этого, имущество может иметь денежный «хвост» в виде ипотеки. Данные отмечаются в выписке из госреестра в графе «обременение».

Безопасность при заключении контракта может быть нарушена в таких ситуациях:

  1. При оформлении доверенности на передачу прав вместо договора купли-продажи. Этот документ владелец может в любой момент отозвать, а без контракта вы не докажете факт оплаты.
  2. При заключении сделки на меньшую сумму. Продавец даже может пойти на снижение цены, мотивируя вас указать ниже стоимость в бумагах для того, чтобы он меньше заплатил сборов в бюджет. Не соглашайтесь на такие условия, так как в случае признания сделки недействительной вам вернут только сумму, оговоренную официально. Даже расписка не поможет доказать права на полный возврат средств, а лишь усугубит дело, ведь помощь в сокрытии налогов наказуема.
  3. Оформление договора дарения вместо купли приводит к риску, что при недействительной сделке вам не вернут деньги, потому что за подарки не предусмотрена плата.

Если вы будете до заключения договора купли-продажи вносить предоплату, то необходимо оформить расписку на получение денег в счет аванса. При этом желательно проводить передачу в присутствии минимум двух свидетелей. Окончательную оплату и подписание акта приемки-передачи оформляйте только после повторного осмотра.

Опубликовано 22.02.2018 20:36

Источник - Kvsspb.ru

Другие статьи

Экономические статьи

 + Мировые товарные рынки

 + Экономические блоки

 + Финансы и инвестиции

 + Экономика предприятия

 + Экономические индексы

 + Макроэкономика

 + Основы менеджмента

 + Основы маркетинга

 + Мировая экономика

 + Экономические организации

 + Стратегическое управление

 + Экономика стран мира

Графики

 + Показатели стран мира

 + Курсы валют

 + Фондовые индексы

 + Цены на биржевые товары

 + Цены на акции

 + Экономические индикаторы

Экономические показатели

Экономические новости

12.02.2021 14:48 В 2020 году экономика России сократилась меньше, чем ожидалось, но проблемы на пути к восстановлению остаются

11.02.2021 13:00 Инфляция в России ожидается на уровне 3,5-4,0% к концу 2021 года

28.01.2021 11:32 Российская промышленность: 2020 год завершился на позитивной ноте

30.12.2020 19:46 Потребительская активность в России выдыхается, а производители чувствуют себя лучше

14.12.2020 21:28 Экономика России: стойкость перед второй волной Covid-19

15.11.2020 13:53 Сокращение ВВП России замедлилось благодаря внутреннему потребительскому спросу

10.11.2020 14:29 Инфляция в России достигла 4% и может вырасти в ближайшее время

02.11.2020 13:56 По прогнозу ЦБ РФ инфляция в России останется близкой к 4% в 2020 и 2021 годах

25.10.2020 14:36 Экономика России: восстановление потребления в сентябре приостановилось

28.09.2020 15:15 Андрей Березин, ИК «Евроинвест» : поддержка развития завода «Светлана» властями - важный вклад в экономику региона