О САЙТЕ КАТАЛОГ КОНТАКТЫ ENGLISH
ГЛАВНАЯ НОВОСТИ ОБЗОРЫ КОТИРОВКИ СТАТИСТИКА СТАТЬИ

Где лучше жить в Подмосковье: новостройки Путилково и Томилино

Путилково и Томилино – это два подмосковных района, в которых можно купить недорогую квартиру в новостройке. Но перед покупкой жилья о каждом городе надо узнать более подробную информацию, чтобы иметь представление о его достоинствах и недостатках.

Транспортная доступность

Путилково граничит с МКАДом, но такое расположение не означает хорошую транспортную доступность. На выезде из района постоянно наблюдаются пробки.

Чтобы ехать в Москву по относительно пустой трассе, приходится выходить из дома в 6 утра. Район застроился стремительно, поэтому автомагистрали оказались не готовы к существенным транспортным потокам. Плюс ко всему квартиры в местных ЖК покупали представители среднего класса, в семье которых однозначно есть 1-2 машины. Т.е. утром из Путилково пытается выехать большое количество автотранспорта.

Из-за обилия автомобилей еще одной проблемой района является отсутствие парковок. Т.е. все стихийные парковки забиты под завязку, и покупать квартиру здесь можно только с машиноместом. Автомобилей в Путилково действительно много.

В Путилково нет железнодорожной станции, а до метро можно добраться на маршрутке или автобусе. Транспорт курсирует до Сходненской, Планерной и Митино, но в часы пик автобусы едут переполненными.

Томилино находится на Егорьевском шоссе в 28-30 км от Москвы. До него можно доехать по Новорязанскому шоссе и Лермонтовскому проспекту, но на обеих трассах приходится стоять в пробках. Автобусы и маршрутки из Томилино курсируют постоянно, но они едут по этим же забитым автомагистралям.

Альтернативным транспортом служит электричка. От станции Томилино ходят электропоезда до Выхино, Лермонтовского проспекта и Комсомольской.

На основании анализа транспортной доступности и Томилино, и Путилково получают по 7 баллов, т.к. проблемы имеются и в первом, и во втором районе.

Инфраструктура

Томилино – это крупный подмосковный город с развитой социальной инфраструктурой. Здесь есть много школ и поликлиник, но далеко не все из них отличаются высоким качеством. В медицинских учреждениях не хватает специализированного оборудования, а образовательные заведения страдают от дефицита кадров. Поэтому жители Томилино часто ездят в Люберцы за более развитой инфраструктурой.

Путилково похоже на Томилино, только в его случае инфраструктурным донором выступает Красногорск. Некоторые новостройки Путилково https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-putilkovo имеют собственные объекты социальной инфраструктуры (школы, детские садики, поликлиники), но их все равно не хватает. Также в Путилково отсутствуют музыкальные школы и современные медцентры.

Магазины различных продуктовых сетей (Дикси, Пятерочка, Перекресток) находятся в обоих городах. Также нет никаких проблем с торговыми центрами и кинотеатрами.

Из-за схожести качества инфраструктуры Томилино и Путилково получают по 7 баллов.

Экологическая обстановка

Из-за особенностей розы ветров Московского региона воздух в Путилково намного чище, нежели в Томилино. Также рядом с Томилино расположено несколько опасных производственных и перерабатывающих предприятий, из-за которых страдает экология города. К числу этих предприятий относятся:

Путилково по сравнению с Томилино выглядит оазисом, хотя находится рядом с МКАДом. Однако рядом с ним находится огромная лесопарковая территория, которая смягчает вредное воздействие выхлопных газов с автодороги. Промышленных предприятия и полигонов ТБО в округе нет.

Благодаря этому за состояние экологии Путилково получает 10 баллов, а Томилино – 7.

Контингент

В Томилино проживает много мигрантов. На востоке Подмосковья относительно низкие цены на аренду и продажу квартир, поэтому сюда селятся иностранцы из различных союзных республик. Также это обусловлено активным развитием района и наличием работы. Все новостройки Томилино https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-tomilino, Люберец, Дзержинского и прочих городов Подмосковья построены руками гастарбайтеров.

Сначала сюда приезжает один человек, а затем он перевозит всю семью. В итоге в школах Томилино учится много детей мигрантов, нередко плохо разговаривающих по-русски.

Из-за обилия приезжих в районе достаточно высокий уровень преступности и есть проблемы с наркотиками. Т.е. ночью в одиночестве по Томилино лучше не ходить.

В Путилково такой проблемы нет. В старом жилом фонде и новостройках проживают преимущественно славяне. Чаще всего квартиры в новых домах Путилково покупают молодые русские семьи с одним или двумя детьми.

Этот показатель субъективен, но на его основании Путилково получает 10 баллов, а Томилино – 7.

Цены на квартиры

По данным портала московской недвижимости Kvartyroom.ru стоимость квадратного метра в Путилково и Томилино отличается ненамного. Для новостроек Путилково разного ценового сегмента характерны следующие цены за квадратный метр:

На вторичном рынке стоимость квадратного метра примерно такая же, хотя в некоторых домах она намного выше. Квартиры на вторичке продаются с ремонтом, стоимость которого также учитывается при ценообразовании недвижимости. Но обычно жилье эконом-класса стоит около 100 т.р. за квадратный метр, недвижимость стандарт-класса – 130 т.р., а квартиры бизнес-класса продаются за 150-170 т.р. за квадратный метр.

В новостройках Томилино цены за квадратный метр ниже:

Стоимость квадратного метра на вторичке несколько выше:

Т.е. квартиры в Томилино стоят дешевле, поэтому этот город получает 10 баллов, а Путилково – только 7.

Заключение

В результате исследования Томилино набрало 38 баллов, а Путилково - 41. Каждый из этих городов имеет какие-то преимущества, которые перекрывают его недостатки. К примеру, из-за хорошей экологии в Путилково можно закрыть глаза на его транспортные проблемы, а относительно низкие цены на недвижимость в Томилино заставляют забыть о промзоне и вредных выбросах.

Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за активную помощь в подготовке материала.

Опубликовано 04.08.2019 11:14

Источник - Kvartyroom.ru

Другие статьи

Экономические статьи

 + Мировые товарные рынки

 + Экономические блоки

 + Финансы и инвестиции

 + Экономика предприятия

 + Экономические индексы

 + Макроэкономика

 + Основы менеджмента

 + Основы маркетинга

 + Мировая экономика

 + Экономические организации

 + Стратегическое управление

 + Экономика стран мира

Графики

 + Показатели стран мира

 + Курсы валют

 + Фондовые индексы

 + Цены на биржевые товары

 + Цены на акции

 + Экономические индикаторы

Экономические показатели

Экономические новости

15.11.2020 13:53 Сокращение ВВП России замедлилось благодаря внутреннему потребительскому спросу

10.11.2020 14:29 Инфляция в России достигла 4% и может вырасти в ближайшее время

02.11.2020 13:56 По прогнозу ЦБ РФ инфляция в России останется близкой к 4% в 2020 и 2021 годах

25.10.2020 14:36 Экономика России: восстановление потребления в сентябре приостановилось

28.09.2020 15:15 Андрей Березин, ИК «Евроинвест» : поддержка развития завода «Светлана» властями - важный вклад в экономику региона

11.09.2020 11:16 Сокращение ВВП России во 2 кв. 2020г. оказалось не таким сильным

08.09.2020 20:36 Железнодорожный грузооборот в России в августе показывает признаки восстановления

06.09.2020 13:16 ВВП России может упасть всего на 3,9% в 2020 году

06.09.2020 11:59 IHS Markit о ситуации в производственной сфере России

05.09.2020 12:17 Инфляция в России в августе оказалась выше прогноза