Как правильно взять кредит под залог имеющегося жилья?
Кредит, оформленный под залог жилья, позволяет заемщику получить нужную ему сумму денег, а банку иметь гарантии возврата выданного кредита.
В чем сущность получения кредита при залоге недвижимости
При возникновении жизненных ситуаций, в которых необходима крупная сумма, оформление кредита под залог жилья становится единственным выходом. Такой способ кредитования имеет большие риски для получателя, но и большую выгоду при погашении долга, чем стандартные потребительские кредиты.
Срок выплаты кредита, подкрепленного залоговым имуществом, намного больше, и может достигать 15-18 лет. Процентная ставка по нему ниже, чем у обычного кредита, что облегчает ежемесячную нагрузку по выплатам для заемщика.
Кредит под залог жилья становится оптимальным вариантом для тех потребителей, которые не могут подтвердить свой ежемесячный доход из-за непостоянного трудоустройства или сезонного графика работы, а это означает что банк откажет в получении потребительского кредита.
Какие существуют особенности для получения займа при залоге жилья
При рассмотрении вопроса о выдаче кредита под залог квартиры банки учитывают возраст получателя, который не должен превышать 75 лет на момент истечения срока кредитного договора. В качестве объекта залога банки рассматривают квартиру, дом, дачу или участок земли.
К главным критериям при оценке залоговой недвижимости относится уровень ликвидности и юридическая чистота документов на жилье, то есть должны отсутствовать какие-либо обременения. Таковыми является наложение ареста по каким-либо причинам или оформление недвижимости в залог ранее.
Заемщик может рассчитывать на получение суммы, составляющей 70-75% от стоимости закладываемого жилья. На снижение выплаты влияет состояние недвижимости, то есть жилье, требующее капитального ремонта или находящееся в старых домах, рассматривается более пристально, чем квартиры или дома в хорошем состоянии.
Получение такого вида кредита возможно только при наличии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Но некоторые банки согласовывают выдачу займа при оформлении согласия третьих лиц, владеющих жильем. То есть заемщик, получивший разрешение от официальных собственников, может рассчитывать на одобрение кредита за счет этой недвижимости.
Большинство банков самостоятельно проводят оценку жилья для определения ее стоимости. Но для заемщика выгоднее обратиться к независимым экспертам для исключения варианта занижения стоимости со стороны банка.
На протяжении действия кредитного договора залоговая недвижимость не может быть задействована в каких-либо сделках.
Опубликовано 13.06.2022 13:15